Baghershahr Portal

دهیاری قمصر تعرفه‌های عوارض و بهای خدمات خود را برای سال ۱۴۰۴ به تصویب رسانده و برای اجرا به تمامی واحدهای مربوطه ابلاغ کرد

 

تعرفه عوارض و بهاي خدمات ملاك عمل دهياري

روستای قمصر

شهرستان ری

 بخش کهریزک

موضوع تبصره  1  ماده 2 قانون درآمد پایدار

و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها

مصوب شوراي اسلامي روستای قمصر

              تاريخ اجرا : از 01/01/ 1404             

به نام خدا

در اجرای تبصره  1  ماده 2 قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها، (آیین نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض توسط شوراهای اسلامی شهر، بخش) موضوع قانون تشكيلات، وظايف و انتخابات شوراهاي اسلامي كشور و انتخاب شهرداران(مصوب 01/03/1375)  مصوب 7/7/1378 هیأت محترم وزیران، دستور العمل ایجاد یکنواختی در نظام عوارض شورای اسلامی بخش و شیوه محاسبه عوارض محلی و برابر ابلاغیه شماره 166051 مورخ 28/09/1403 وزیر محترم کشور درخصوص دستور العمل اجرایی عناوین عوارض و بهای خدمات و ترتیبات وصول آن ها ،  تعرفه عوارض محلي ملاک عمل در روستای قمصر تابعه ي بخش کهریزک از شهرستان ری در مورخ 12/11/1403 بشرح زیر مورد تصویب اعضاي شورای اسلامی روستای قمصر  قرار گرفت.

وصول این عوارض بر اساس «ماده 4 آیین نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض توسط شوراهای اسلامی شهر، بخش» برعهده دهیاری  قمصر خواهد بود.

دهیاری با توجه به ماده 36  «آیین نامه اجرایی تشکیلات، انتخابات داخلی و امور مالی شوراهای اسلامی روستا و نحوه انتخاب دهیار» مصوب 11/01/1378 موظف است عوارض دریافتی را بر طبق برنامه هایی که قبلاً به صورت بودجه سالانه در قالب طرح های عمرانی و یا مصارف جاری به تصویب شورای اسلامی روستا می رساند با رعایت قوانین و مقررات مربوطه هزینه نماید.

ماده 1 – تعاریف :

تعاریف برخی از واژه ها یا عبارات به کاربرده شده در این تعرفه به شرح ذیل می باشد :

1-1- واحد مسکونی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که برای سکونت افراد و یا خانواده ساخته می شوند و شامل حداقل یک اتاق، یک آشپزخانه و سرویس های لازم مي باشند.

1-2- واحد تجاری : عبارت است از کلیه ساختمان هايی که به منظور استفاده کسب و پیشه و تجارت احداث گردیده و از آنها به منظور كسب و پيشه . تجارت استفاده مي گردد. موسسات دولتی و نهادهای انقلاب اسلامی که با اصول بازرگانی اداره می شوند و مشمول پرداخت مالیات هستند نيز واحد تجاری محسوب می شود.

1-3-  واحد های صنعتی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که پس از اخذ  موافقت اصولی  و  پروانه تاسیس  از مراجع ذی  ربط فعاليت خود را  آغاز   می كنند.

1-4- واحد های کشاورزی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که به منظور تولید محصولات کشاورزی و دامی احداث می شوند.(دامداری سنتی، دامداری صنعتی، پرورش ماهی های سردآبی، پرورش ماهی های گرم آبی، گلخانه، شالی کوبی، انبار محصولات کشاورزی، سرایداری باغات)

1-5- واحدهاي اداري: شامل كليه ساختمان هاي دولتي و نهادهاي اداري مي باشند واحدهايي كه از شمول بندهاي 1-1 تا 1-4 خارج باشند در اين دسته قرار مي گيرند.

1-6- تاسیسات روستایی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که در کاربری تاسیسات جهت رفاه عموم روستاییان احداث می گردد.(مانند تاسیسات آب ، پست ترانسفورماتور برق ، پست برق ، تاسیسات گاز و نظایر آنها)

1-7- اماکن فرهنگی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی مانند موزه ، کتابخانه ، سالن اجتماعات ، نمایشگاه فرهنگی و هنری ، سالن سینما ، سالن تئاتر و نظایر آنها که در کاربری مربوطه احداث و مورد بهره برداری قرار می گیرد.

1-8- پارکینگ- تجاری : به کاربری ای اطلاق می شود که حداقل %50 مساحت کل ساختمان به عنوان پارکینگ و مابقی به صورت تجاری مورد بهره برداری قرار می گیرد.

1-9- تفکیک عرصه: به قطعه بندی ملک بزرگ (داراي سندثبتی ) به قطعات کوچک تر طبق ضوابط طرح هادی روستایی و با رعایت حدنصاب ها و اخذ مجوز ، تفکیک اطلاق می شود. تقسیم یک ملک به دو یا چند قطعه بر اثر عبور خیابان ، عبور لوله های آب رسانی ، گاز رسانی و دکل های برق از نظر اين تعرفه، تفکیک تلقی نمی شود. تفكيك زمين به قطعات كوچكتر از حد نصاب تفكيكي مجاز نيست.

تبصره : مالکینی که قصد تفکیک املاک خود را دارند موظفند قبل از تفکیک ، بمنظور رعایت معابر و ضوابط حدنصاب نقشه های تفکیکی تائیدیه مرجع صدور پروانه دریافت نمايند.

1-10- مازاد بر تراکم : عبارت است از تراکمی که اضافه بر تراکم پايه مندرج در طرح هادی روستایی یا ضوابط فنی، تعیین و مورد استفاده قرار می گیرد.

1-11- حصارکشی (دیوار گذاری): در اين تعرفه عبارت است از ایجاد حصار با «بلوک سیمانی» ، «آجر» ، «پایه بتنی دارای فونداسیون و سیم خاردار» ، «پایه آهنی دارای فونداسیون و سیم خاردار» ، «پایه بتنی دارای فونداسیون و فنس فلزی» و یا با «پایه آهنی دارای فونداسیون و فنس فلزی» دور زمین به نحوی که قابل جابجایی نبوده و حریم معابر ، حریم انهار و رودخانه ها ، حریم خطوط لوله گاز ، حریم شبکه آب ، حریم خطوط انتقال برق و سایر حرایم مربوطه را طبق طرح هادی روستایی رعایت کرده باشند.

1-12-  تعمیرات : تعمیرات بدون دخل و تصرف در اسکلت ، دیوار و سقف شامل: نماسازی ، سفیدکاری ، پلاستر ، موزائیک فرش ، تعویض درب در واحدهای تجاری و مسکونی و ..... میباشد .

1-13- ارزش معاملاتی (که در این دفترچه عموما P  ارزش عرصه و p₁  ارزش ساختمان و تاسيسات): آخرین ارزش معاملاتی املاک اعم از تجاری و مسکونی و .... موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند 1366 مجلس شورای اسلامی که به طور اختصار ارزش معاملاتی نیز گفته می شود ملاک عمل دهیاریها در محاسبه عوارض صدور پروانه ، تفکیک ، نقل و انتقال و سایر عوارضها براساس فرمول تعریف شده در دفترچه عوارض مصوب خواهد بود . ( در ضمن ارزش معاملاتی در ساير موارد براساس تبصره 2 بند ج ماده 64 قانون فوق محاسبه مي گردد).

1-14-  مقدار ضريب عوارض(B): در كل مفاد دستورالعمل با توجه به شرايط اقتصادي منطقه و همچنين رعايت آئين نامه اجرايي نحوه وضع و وصول عوارض توسط شوراهاي اسلامي شهر، بخش و شهرك موضوع قانون تشكيلات، وظايف و انتخابات شوراهاي اسلامي كشور مصوب سال 1375 تعيين مي گردد.

1-15- قیمت روز یا عرف محل: قیمت مورد استنادی که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و محاسبه شده و ملاک عمل دهیاری ها در محاسبه عوارض تفکیک و تغییر کاربری اراضی می باشد و هزینه کارشناسی آن بر عهده مالک است.

 

 

 

ماده 2- عوارض سطح روستا:

عوارض سالانه کلیه اراضی ، ساختمان ها و مستحدثات واقع در محدوده روستا طبق رابطه زیر محاسبه می شود:

A= ((P * S) + ((M *( P₁+(P*30%)))*C*D)) * B

A: مقدار عوارض (ریال)                                                                                     B: ضریب عوارض

P: ارزش معاملاتی عرصه (ریال)                                                                        S: مساحت عرصه (مترمربع)

P₁: ارزش معاملاتی اعیانی (ریال) M                                                  : مساحت اعیانی (مترمربع)

C: از جدول شماره 1 در تذکر شماره 2 ذیل در فرمول جایگذاری شود.                             D:قدمت ساختمان طبق جدول شماره2جایگزین می گردد.

تذکر1:برای محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی املاک 30%ارزش معاملاتی عرصه که مبنای محاسبه ارزش معاملاتی عرصه ملک قرار گرفته است،به قیمت هر متر مربع ساختمان اضافه می گردد.

تذکر2: مراحل ساخت اعیانی به شرح ذیل تعیین می گردد.(جدول شماره 1)

تذکر3: قدمت ساختمان اعیانی به شرح ذیل تعیین می گردد.(جدول شماره 2)

 

 

 

 

 

 

ماده3-عوارض تفکیک اراضی:

مودی مکلف است در هنگام تفکیک ،جهت تامین سرانه های خدماتی، شوارع و معابر25درصد ارزش روز مساحت زمین به قیمت کارشناسی ،طبق مصوبه شورای بخش ،نسبت به پرداخت عوارض تفکیک اقدام نماید.بدیهی است در صورتی که جهت تفکیک اراضی بخشی از زمین جهت تامین شوارع و معابر آزاد گردد، میزان آزاد شده از سقف عوارض  تعیین شده کسر خواهد شد.

 ماده 4-عوارض صدور مجوز حصارکشی ودیوارکشی برای املاک فاقد مستحدثات:

عوارض حصارکشی در مواردی که مالکین صرفا درخواست احداث دیوار را دارند یا سطح اشغال بنای احداثی کمتر از 30% مساحت عرصه باشد ، طبق رابطه زیر محاسبه می شود :

A= B*L*P

A: مقدار عوارض (ریال)

B: ضریب عوارض

L: مساحت حصار (طول*ارتفاع)

P: ارزش معاملاتي عرصه (ريال) – طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است.

 

 

ماده 5- عوارض زیربنا مسکونی و غیر مسکونی ( تجاری ، اداری ، فرهنگی ، ورزشی و نظائر آن ها )  :

عوارض زیر بنا مسکونی : عوارض احداث قسمت های مختلف ساختمان های مسکونی طبق رابطه زیر محاسبه می شود:

 

A= P * M * B

 

 

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش معاملاتی عرصه طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

M : مساحت اعیانی ها شامل مجموع تمام قسمت های اختصاصی و مشاعات(مترمربع)

B : ضریب عوارض – طبق جدول ذیل

تبصره 1 : برای احداث باغ ویلا (خانه باغ) 10% به هریک از ضرایب فوق اضافه میگردد.

تبصره 2 : اتمام ساختمان عبارت است از تمام شدن عمليات اجرايي ساختمان به همراه صدور پايان كار.

تبصره 3 : زیربنای پارکینگ ساختمان که طبق ضوابط الزام به تامین آن وجود دارد ، مشمول پرداخت عوارض این بخش نمی گردد . ( ماده 5 مشمول این تبصره می گردند)

تبصره 4:مدت جواز صادره برای پروانه ساختمانی به شرح جدول ذیل تعیین می گردد.

 

 

عوارض زیر بنای غیر مسکونی : حداکثر عوارض پذیره یک متر مربع از یک واحد تجاری، اداری، صنعتی که توسط دهیاری محاسبه و از متقاضیان احداث بناء در محدوده وصول می گردد، به شرح جدول ذیل می باشد :

 

 

P قيمت منطقه اي ملاك عمل دارايي تعيين مي گردد و B نيز ضريب عوارض مي باشد.  قیمت منطقه ای طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

تبصره 1 : براي افزايش واحدها و يا تغيير نحوه ساخت با توجه به پروانه ساخت اوليه بايد عوارض مجددا محاسبه و مابه التفاوت آن پرداخت گردد.

تبصره 2 : عوارض واحد های صنعتی و تجاري کلاً بر اساس قیمت منطقه ای بر جبهه( معبر) اصلی محاسبه خواهد شد.

تبصره 3 : در ساختمان های مختلط ، عوارض هر قسمت به صورت جداگانه وفق مقررات و ضوابط مربوطه محاسبه و دریافت خواهد شد.(منظور از ساختمان هاي مختلط ساختمانهايي است كه شامل چند نوع كاربري به طور همزمان باشد مانند تجاري و مسكوني)

تبصره4:عوارض تعمیرات و بازسازی به شرح جدول ذیل محاسبه و اخذ می گردد.

 

 

 

 

ماده 6 - عوارض تراکم تا حد مجاز  مسکونی و غیر مسکونی :

عوارض زیربنای مازاد بر پروانه ساختمانی صادره در صورت صدور رای ابقاء بنا در کمیسیون ماده99 قانون شهرداری ها طبق رابطه زیر محاسبه می شود :

A = P*M*B

A: مقدار عوارض ( ریال )

P: ارزش معاملاتی عرصه ( ریال )

M: مساحت مازاد تراکم ( ریال)

B: ضریب عوارض

 

تبصره: ساختمان هایی که بدون پروانه یا مازاد بر پروانه یا مخالف مدلول پروانه در حداکثر تراکم مجاز احداث می شوند و از سوی مراجع قانونی ابقاء می شوند علاوه بر جرائم تعیین شده از سوی مرجع قانونی مذکور ، مشمول پرداخت عوارض ساخت به قیمت سال ساخت می باشند . بنای احداثی مازاد بر تراکم مشمول عوارض مازاد بر تراکم خواهد بود .

ماده 7- عوارض پیش آمدگی وبالکن

زیر بنای مربوط به بالکن وپیش آمدگی صرفا مشمول پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی می باشد  طبق رابطه زیر محاسبه می شود:

A= P * M * B

(ضریب عوارض) * (مساحت پیش آمدگی مشرف به معابر عمومی) * (ارزش معاملاتی اعیانی) = مقدار عوارض

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش معاملاتی عرصه طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

M : مساحت پیش آمدگی مشرف به معابر عمومی(مترمربع)

B : ضریب عوارض  مطابق ماده5درنظر گرفته می شود.

 

ماده 8-عوارض مستحدثات واقع در محوطه املاک

عوارض مستحدثات واقع در محوطه املاک( در صورت عدم مغایرت با ضوابط طرح های توسعه روستایی مجاز) شامل آلاچیق – پارکینگ مسقف – استخر طبق رابطه زیر محاسبه می شود:

A= P * S * B * M

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش معاملاتی عرصه(ریال) طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

S : طول

B : عرض     

M :ارتفاع

 

ماده 9  - عوارض تجدید پروانه های ساختمانی :

درمواردی که تاریخ اتمام عملیات ساختمانی درج شده در پروانه ساختمانی به اتمام رسیده باشد و عملیات ساختمانی طبق نظر مهندس ناظر شروع نشده باشد، درصورتیکه ضوابط طرح هادی روستایی تغییر نموده و با پروانه صادره مغایرت داشته باشد، صرفاً درصورت وجود همه شرایط پیش گفته، پروانه قبلی غیر قابل اجرا بوده و پروانه جدید صادر می گردد. در این حالت عوارض پروانه جدید به نرخ روز و عوارض پرداخت شده و عوارض پرداخت شده قبلی به عنوان طلب مودی لحاظ می گردد.

لازم به توضیح است درمواردی که مودی درخواست اصلاح پروانه ساختمانی را داشته باشد صرفا عوارض زیر بنای مازاد بر پروانه به نرخ روز طبق تعرفه عوارض محاسبه و وصول می گردد.

ماده 10-عوارض برمشاغل شامل فعالیت های فصلی ودائمی کلیه واحدهای تولیدی،خدماتی و اقتصادی(براساس زیربنا،موقعیت ملک ونوع شغل)

این عوارض بصورت سالیانه از اشخاص حقیقی و حقوقی صنفی و حرف خاص و مشاغل و حرف فعال که در محدوده ی بخش فعالیت دارند  برابرجدول زیر اخذ می گردد :

تبصره : صنوف با توجه به موقعیت و فضای موجود و اینکه در معبر اصلی ویا فرعی قراردارد کلا به 4 دسته تقسیم میگردند.  لذا صنوف درجه یک 100٪  عوارض تعیین شده زیر و درجه دو 70٪  و درجه سه 60% و درجه  چهار 50% آن را پرداخت خواهند نمود ( ملاک تعیین بر اصلی و فرعی بر اساس طرح هادی مصوب روستا و سایر موارد شامل روستاهای فاقد طرح و نیز موضوع درجه بندی صنوف در روستا  بر مبنای صورتجلسه مشترک دهیاري و شورای مربوطه خواهد بود.

تبصره 1 : براساس ماده 10 قانون درآمد پایدار، پرداخت عوارض و بهای خدمات شهرداریها و دهیاری ها پس از موعد مقرر قانونی و ابلاغ، موجب تعلق جریمه ای (در هنگام وصول) و به میزان دودرصد (2%) به ازای هر ماه مدت تاخیر و حداکثر تا میزان بیست و چهار درصد(24%) خواهد بود . مهلت پرداخت عوارض صنفي تاپايان ارديبهشت ماه سال بعد مي باشد.

تبصره 2 : اخذ این نوع عوارض بصورت سالیانه از اشخاص حقیقی و حقوقی صنفی و حرف خاص و مشاغل و حرف فعال که در محدوده روستا مشغول فعالیت می باشند امکان پذیر است .

ماده 11-عوارض صدور مجوز احداث و نصب تاسیسات روستایی

عوارض صدور مجوز احداث و نصب تاسیسات روستایی شامل دکل ها – تجهیزات و آنتن های مخابراتی – ترانسفورماتورها و نظائر آنها ... فقط یکبار و در زمان صدور مجوز طبق رابطه زیر محاسبه می شود:

A= P * S * M * B

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش معاملاتی عرصه(ریال) طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

S : مساحت عرصه

M : ارتفاع     

B : ضریب عوارض - برای موقعیت های جغرافیایی طبق جدول ذیل

 

 

 

ماده 12-عوارض تابلو های تبلیغاتی محیطی

عوارض سالانه تابلوهاي تبليغاتي واقع در محدوده روستا طبق رابطه زیر محاسبه می شود:

A= P * S * B* N

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش معاملاتی عرصه(ریال) طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

S : مساحت تابلو

B : ضریب عوارض  = 900%     

N :تعداد ماه نصب تابلو

تبصره 1 : مدت زمان محاسبه تابلو های نصب شده کمتر از یک ماه، به میزان یکماه لحاظ می گردد.

تبصره 2 : درصورتیکه تابلو نصب شده در سطح روستا دارای ویژگی موضوع مبحث بیستم مقررات ملی ساختمان باشد در زمره ی تابلو معرف قرار گرفته و مشمول این عنوان نمی گردد.

 

 ماده 13- عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری عرصه در اجرای طرح هادی روستایی :

در صورتی که به درخواست مالک ،ملک فاقد کاربری ،تعیین کاربری شده و یا کاربری قبلی آن تغییر یابد و از این اقدام ارزش افزوده برای ملک پیدا شود به شرح زیر عوارض مربوطه اخذ می گردد.

ضریبB*مساحت عرصه*(ارزش عرصه قبل از تغییر کاربری-ارزش عرصه بعد از تغییر کاربری طبق نظر کارشناس)=مقدار عوارض

                                                                                                                          A=P*S*B

مقدار عوارض(ریال):A

ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری:P

مساحت عرصه تغییر کاربری یافته(مترمربع):S

ضریب عوارض:B

تبصره : اگر درخواست مالک جهت تغییر کاربری ثبت نشده باشد ، تا زمانی که مالک درخواست بهره برداری از کاربری جدید را نداشته باشد مشمول پرداخت این عوارض نمی گردد .

ماده 14-عوارض ارزش افزوده ناشی از الحاق املاک به بافت روستا در اجرای طرح هادی روستایی :

به کلیه اراضی ای که در خارج از محدوده روستا با گسترش روستا و پس از طی مراحل قانونی وارد محدوده می شوند فقط برای یک بار عوارضی طبق رابطه زیر تعلق می گیرد:

A= P * S * B

مساحت عرصه*(ارزش عرصه قبل از الحاق به بافت-ارزش عرصه بعد از الحاق به بافت طبق نظر کارشناس)=مقدار عوارض

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش افزوده ناشی از الحاق به بافت

S : مساحت عرصه وارد شده به داخل محدوده(مترمربع)

B:ضریب  = 30%

 ماده 15-عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های عمران روستایی

 

از اراضی و املاکی که بر اثر اجرای طرح های احداث یا تعریض معابر برای آنها ارزش افزوده ایجاد می گردد به شرح جدول زیر عوارض مربوطه اخذ می گردد..

ضریبB*مساحت عرصه*(ارزش عرصه قبل از اجرای طرح-ارزش عرصه بعد از اجرای طرح طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری)=مقدار عوارض

 

 

 

ماده 16-عوارض نقل و انتقال:

براساس دستورالعمل شماره 215640/ت 60709ه مورخ23/11/1402این عوارض به هنگام نقل و انتقال قطعی  به میزان 2% ارزش معاملاتی موضوع ماده 64قانون مالیات های مستقیم  اخذ می گردد.

تبصره:افراد تحت پوشش کمیته امداد ،بهزیستی و افراد سه دهک اول جامعه براساس اطلاعات پایگاه رفاه ایرانیان وزارت تعاون،کار و رفاه اجتماعی معاف از این عوارض می باشند. 

A= P * M * B

A : مقدار عوارض(ریال)

P : ارزش معاملاتی عرصه طبق جدول قرارگیری ملک در معبری که درآن واقع شده است

M : مساحت عرصه

B : ضریب عوارض =2%

بهای خدمــات :

1-  بهای خدمات کارشناسی، فنی و آموزشی که به صورت مستقیم و به درخواست متقاضی/مودی توسط دهیاری ارائه می گردد بابت هر بار بازدید و یا ساعت آموزش مبلغ 3.000.000 ریال خواهد شد.

2- بهای خدمات آرامستان ها:به ازای ارایه خدمات حمل،تغسیل و تدفین متوفیان مبلغ 000/000/10 ریال اخذ می گردد.

3-  بهاي خدمات كرايه ماشين آلات و تجهیزات: در مواردی که به درخواست اشخاص حقیقی و حقوقی خدمات بصورت موردی و مستقیم ارایه گردد دهياري طبق رابطه زیر خدمات مربوطه را اخذ می نماید.

A =  هزینه کرایه هرساعت ماشین آلات مورد نظر * ساعات کارB

4 - تمدید پروانه های ساختمانی :

در مواردی که تاریخ اتمام عملیات ساختمانی درج شده در پروانه ساختمانی به پایان رسیده باشد و پروانه ساختمانی صادره با ضوابط طرح هادی روستایی مغایرت نداشته باشد، پروانه تمدید می گردد. در این صورت عوارض تمدید پروانه برای سال اول رایگان و برای سال دوم 3 درصد عوارض صدور پروانه ساختمانی به نرخ روز تعیین می گردد. اگر چنانچه در پایان سال دوم ساختمان تکمیل نشود، عوارض تمدید پروانه هر سال به میزان دو درصد عوارض صدور پروانه ساختمانی به نرخ روز افزایش می یابد تا به بیست درصد عوارض صدور پروانه ساختمانی بالغ گردد. اگر عملیات ساختمانی طبق نظر مهندس ناظر شروع شده باشد، علیرغم مغایرت با طرح هادی روستایی، طبق این تعرفه تمدید می گردد.

 

تبصره : املاکی که به دستور مراجع قضایی و شبه قضایی توقیف شده اند از این ضوابط مستثنی می باشند.

5- بهاي خدمات بهره برداری از معابر و فضاهای عمومی روستایی دارای شرایط فنی و ایمنی و عدم ایجاد مزاحمت در تردد: بهای این خدمات به صورت دوره ای و متناسب با زمان استفاده از بهره برداران  مشمول در قالب قرارداد وصول می گردد.

6-  خدمات ترميم ناشي از حفاری دستگاهای اجرايي بر اساس سطح و نوع تخريب انجام شده با ضريب B و منظور كردن هزينه هاي بالاسري محاسبه گردد.(هر گونه حفاري بايد با كسب مجوز از مرجع مربوطه انجام شود.)

A =)). مساحت تخريب شده *( (ضريب برحسب ريال با توجه به نوع تخريب + (ضريب برحسب ريال با توجه به نوع تخريب* هزينه هاي بالاسري

ضريب آسفالت = 40.000.000 ریال            ضریب پیاده رو =  30.000.000 ریال          ضریب خاکی = 10.000.000 ریال                 هزینه بالاسری=30% ضریب براساس نوع تخریب

تبصره 1: در صورتیکه دستگاه حفار ترمیم آسفالت را انجام نماید نیاز به محاسبه فرمول و استفاده از روش فوق نمی باشد.

تبصره 2 : در صورتیکه دستگاه حفار ، درترمیم آسفالت نسبت به تعهد قرارداد یا مهلت اخذشده مجوز حفاری تاخیر داشته باشد علاوه بر  محاسبه فرمول فوق در ازای هر پنج روز تاخیر 5٪ درصد به مبالغ فوق اضافه خواهد شد .

تبصره 3 : در صورتيكه ترميم تخريب انجام شده توسط حفار انجام نشود حفار موظف است هزينه هاي مربوطه را جهت ترميم و بازسازي پرداخت نمايد.

7- بهای خدمات سکونت مهاجرین و اتباع خارجی در روستا به ازای هر سال سکونت و به ازای هر نفر 000/000/10 ريال (در صورت ابلاغ بخشنامه از سوی دفتر اتباع استانداری ،بر اساس ابلاغیه عوارض اخذ خواهد شد.)

8-  بهاي خدمات استفاده از مراکز رفاهی، تفریحی، فرهنگی، ورزشی، اجتماعی و خدماتی که به صورت مستقیم به اشخاص حقیقی یا حقوقی توسط دهیاری ها ارائه می شود به ازای استفاده سالانه از مراکز فوق الذکر مبلغ 000/000/10 ريال

9-  بهاي خدمات پسماند:طبق مفاد ماده 8 قانون مدیریت پسماندها میزان هزینه خدمات مدیریت پسماند در ماه طبق رابطه زیر تعیین می گردد

R=

اجزای این رابطه به قرار زیر می باشند

R=هزینه خدمات مدیریت پسماند به ازای هر خانوار روستایی در ماه

A=هزینه جمع آوری پسماندهای کل در روستا

B=هزینه حمل و نقل پسماندهای کل روستا از محل جمع آوری به محل دفع

C=هزینه دفع پسماندهای کل روستا در ماه

D=هزینه صرف شده جهت پردازش پسماندها در ماه

E=درآمد بدست آمده از فروش محصولات حاصل از بازیافت پسماند در ماه

F=جمعیت کل روستا

G=تعداد واقعی خانوار

تبصره1:هزینه خدمات مدیریت پسماند در صنوف مختلف به صورت سالانه حداقل 50درصد عوارض کسب و پیشه تعیین می گردد و هزینه خدمات مدیریت پسماند  اماکن اداری،موسسات آموزشی،شرکت های دولتی و خدماتی که جزو صنف محسوب نمی شوند به صورت توافقی بین دهیاری،شورای اسلامی روستا، بخشداری و مدیریت آن تعیین می گردد.

تبصره2:اماکن مذهبی از جمله مساجد، حسینیه ها، تکایا، موسسات عام المنفعه و مدارس دولتی از پرداخت هزینه خدمات مدیریت پسماند معاف می باشند.

تبصره3:کلیه تولیدکنندگان پسماندهای کشاورزی مستقر در محدوده روستا مکلفند هزینه خدمات جمع آوری، حمل، پردازش و دفع پسماندهای تولیدی خود را به حساب دهیاری واریز نمایند.

 

 

10  - عوارض قطع درختان :

برای جبران خسارت وارده ناشی از قطع درختانی که در معابر ،خیابانها،میادین و باغهای عمومی توسط مالکین به ضرورت و نیاز با هماهنگی و مجوز بخشداری قطع می شود عوارض به شرح ذیل پیش بینی و دریافت می گردد:

قطع درخت نوع مثمر و غیر مثمر با محيط بن تا50سانتی متر در ازاي هر اصله  به مبلغ 000/000/10 و000/000/20 ريال وهمچنین به ازای هر اصله درخت بالای 50 سانتی متر به ازای هر سانتیمتر  000/000/1 ریال

11- خودیاری: این  مبالغ با رضایت فرد مراجعه کننده اخذ و به حساب دهیاری واریز می گردد.

معافیت ها

1-   مشمولان قانون خدمات جامع ایثارگران برابر ماده 6 قانون مذکور برای احداث یک واحد مسکونی با زیر بنای مفید تا یکصد و بیست متر مربع و بیست متر مربع تجاری درشهر محل سکونت خود از پرداخت هزینه های عوارضی صدور پروانه های ساختمانی، عوارض شهرداری و نوسازی برای یکبار با معرفی بنیاد معاف می باشند. مفاد این ماده در احداث مجتمع های مسکونی نیز اعمال و مازاد بر تراکم شامل ایثارگران نخواهد بود.

تبصره- مشمولان این قانون از پرداخت هرگونه هزینه انشعاب آب و فاضلاب، برق و گاز و پنجاه درصد (50%) هزینه خدمات انشعاب آنها برای یکبار معاف  می باشند.

2-   برابر بند الحاقی 4 ماده 39 قانون برنامه هفتم توسعه کشور افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) سازمان بهزیستی کشور و خیرین مسکن ساز برای هرکدام از افراد تحت پوشش نهاد ها و سازمان های حمایتی از پرداخت هزینه ی صدور پروانه ی ساختمانی، عوارض شهرداری و دهیاری و هزینه انشعاب آب، فاضلاب ، برق و گاز برای واحد مسکونی اختصاص یافته به آنان بر اساس الگوی مصرف ( 120 متر مربع ) فقط برای یکبار معاف  می باشند.

3-   به استناد ماده 5 قانون جوانی جمعیت مصوب 24/07/140- به منظور تحقق بند «چ» ماده (۱۰۲) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران دستگاههاي اجرائي مكلفند براي تأمين و ارتقاي كيفيت مسكن، پايان كار و عوارض ساخت و ساز، كليه هزينه ‌هاي تخصيص شبكه، انشعابات و هزينه هاي خدمات نظام مهندسي را به ميزان پنجاه درصد (۵۰ %) براي خانواده هاي داراي سه فرزند زير بيست سال و به ميزان هفتاد درصد (۷۰ %) براي خانواده هاي داراي حداقل چهار فرزند زير بيست سال براي يك مرتبه و هزينه پروانه و عوارض ساختماني را به ميزان ده درصد (۱۰ %) براي خانواده هاي داراي حداقل سه فرزند زير بيست سال تخفيف دهند. دولت مكلف است صد درصد (۱۰۰ %) تخفيف هاي مربوط به پروانه ساختماني را از محل منابع عمومي در بودجه هاي سنواتي پيش‌ بيني نمايد.

4-      تبصره 1 ـ معافيت ‌هاي فوق تا متراژ (۱۳۰) مترمربع زير بناي مفيد در شهر تهران، (۲۰۰)مترمربع زير بناي مفيد در شهرهاي بالاي پانصد هزار نفر و (۳۰۰)مترمربع زير بناي مفيد براي ساير شهرها و روستاها قابل اعمال است.

 

 

قیمت منطقه ای:

1-قیمت عرصه : ارزش معاملاتی عرصه12متری به شرح ذیل تعیین می گردد.

2-قیمت اعیان :

ضریب تعدیل تبصره 3ماده64 14%		سایر	ضریب تعدیل تبصره 3ماده64 14%		ساختمان تمام بتن، اسکلت بتنی و فلزی و سوله	نوع کاربری اعیانی	ردیف
000/735 ریال		000/250/5 ریال	000/225/1 ریال		000/750/8 ریال	تجاری	1
000/308 ریال		000/200/2 ریال	000/798 ریال		000/700/5 ریال	مسکونی و اداری	2
000/245 ریال		000/750/1 ریال	000/616 ریال		000/400/4 ریال	صنعتی،کارگاهی، خدماتی، آموزشی ، بهداشتی-درمانی،تفریحی-ورزشی،هتلداری،گردشگری، حمل و نقل ، انبار،پارکینگ عمومی(توقفگاه) و ...	3
000/98 ریال	000/700 ریال			000/294 ریال	000/100/2 ریال	کشاورزی: باغات،اراضی مزروعی آبی ودیمی، دامداری، دامپروری، پرورش طیوروآبزیان، پرورش گل وگیاه و...	4

توجه 1 : براساس ماده 22 دستورالعمل اجرایی موضوع تبصره 1 ماده 2 قانون درآمد پایدار در مواردی که شهرداری ها و دهیاری ها و نمایندگان قانونی آن ها، در طول سال موظف به ارائه خدمت جدید بشوند که بهای عوارض آن در عناوین فوق پیش بینی نشده است، پس از پیشنهاد شهرداری و دهیاری مربوطه به شورای عالی استان ها، شورای مذکور عنوان جدید را به وزرات کشور ارسال نموده تا توسط وزیر کشور جهت اجرا به شهرداری ها و دهیاری ها ابلاغ گردد. پس از ابلاغ بهاء خدمات، شورای اسلامی مربوطه می تواند نسبت به تصویب نرخ و میزان تعرفه ابلاغی با رعایت ضوابط اقدام نماید. ضمنأ براساس بند 5 ماده 13 اساسنامه، تشكيلات و سازمان دهياري‌ها، بهاي خدمات جدید با تصويب شوراي اسلامي روستا و تاييد بخشدار امكان پذير است.

توجه 2 : دریافت هر نوع  وجه توسط دهیار  وکارکنان دهیاری از مودیان و یا استفاده از وجه حاصل از درآمدهاي دهیاری به هر عنوان حتی علی الحساب و یا برای پرداخت هزینه های ضروری و فوری ممنوع است. وجوه عوارض و بهای خدمات توسط مودی باید به حساب بانکی دهیاری واریز و قبض رسیدمربوطه  به امور مالی دهیاری تحویل شود.

توجه3:دهیاری موظف است هنگام صدور پروانه ساختمانی کلیه مطالبات معوق و جرایم متعلقه موجود ملک را تعیین تکلیف و وصول نماید. صدور مفاصا حساب مالی و یا گواهی نقل و انتقال منوط به تسویه حساب با دهیاری می باشد.

این تعرفه مشتمل بر  16 ماده با 25  تبصره و بهاي خدمات با 10 بند و 3 تبصره ،  به تصویب اعضای شورای اسلامی روستای قمصر  و شورای اسلامی بخش کهریزک رسیده و از ابتدای سال 1404 و پس از انجام مراحل قانونی و اعلام عمومی در موعد مقرر ،  قابل اجرا است و جایگزین کلیه مصوبات قبلی مرتبط با عوارض محلی می گردد

 

.توجه4: با عنایت به بند 4 بخش اول در بخشنامه ارزش معاملاتی املاک کهریزک، در محاسبه ارزش  عرصه هایی که دارای 2 بر یا بیشتر باشند، بالاترین ارزش معبر مربوطه ملاک عمل خواهد بود، مشروط بر اینکه از معبر مذکور راه عبور داشته باشد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

توجه 5 : تقسیط عوارض:

در صورتی که بنا به دلایل قابل استناد یا تشخیص دهیاری مبنی بر عدم پرداخت عوارض بصورت یکجا برای شخص وجود نداشته باشد،، تقسیط عوارض به شرح جدول ذیل انجام خواهد شد..

 

 

.